________________________BBBinnenstad_____________________







Crisis dreigt: Vastgoedbubbel door opgepompte prijzen

Beleggers spelen niet alleen een groeiende rol op de Amsterdamse woningmarkt, ze drijven ook de huizenprijzen op en vergroten de kans op een nieuwe vastgoedbubbel.
MICHIEL COUZY
De invloed van beleggers - mensen die minstens drie huizen bezitten - op de Amsterdamse huizenmarkt is sinds 2010 bijna verdubbeld. In 2016 viel 13 procent van de gekochte huizen in Amsterdam in handen van kleine beleggers, die vervolgens overgingen tot verhuur van de woning, het zogenoemde buy-to-let. Zes jaar eerder was dat nog 7 procent, blijkt uit onderzoek van de Universiteit van Amsterdam en de Katholieke Universiteit Leuven, in opdracht van de SP.

Deze beleggers zijn vooral actief in de grachtengordel, de Haarlemmerbuurt en het oostelijk deel van het centrum.

Op zich is de komst van beleggers geen probleem; ze zorgen voor meer huurhuizen in Amsterdam, belangrijk voor starters, studenten en expats. Maar daar blijft het niet bij, zegt Cody Hochstenbach, geograaf aan de UvA en een van de auteurs van het rapport. "Beleggers veroorzaken uitwassen."
Enorme hypotheekschulden
Allereerst prijzen ze startende kopers uit de markt. Doordat beleggers meer geld hebben te besteden, kunnen ze makkelijk overbieden. Dat geld verdienen ze terug door de woning te verhuren. "Probleem is dat in Amsterdam veel te hoge huren kunnen worden gevraagd," zegt woningmarkteconoom Christian Lennartz van de Rabobank.

Hierdoor stijgen de huizenprijzen in de stad: beleggers betalen immers meer dan de vraagprijs. En zo stevent de Amsterdamse woningmarkt, nog maar net bekomen van de laatste crisis, alweer af op de volgende vastgoedbubbel.

Volgens de onderzoekers vormen de enorme hypotheekschulden de belangrijkste motor achter de bubbel; doordat kopers veel kunnen lenen, betalen ze ook meer. "Beleggers doen daar een schepje bovenop," zegt Hochstenbach. Zij veroorzaken een stortvloed aan kapitaal op de huizenmarkt. De prijzen stijgen sneller dan de inkomens en dan kunnen we spreken van een bubbel.

De risico's zijn groot, zegt Lennartz, vooral voor Amsterdammers die een huis willen kopen. "Als beleggers een hogere prijs kunnen betalen, dan moeten deze jonge kopers daarin mee." Het gevolg: zij steken zich in enorme hypotheekschulden en dat is riskant. Denk aan de vorige crisis, toen de prijzen daalden en huizen onder water kwamen te staan, doordat de hypotheek hoger was dan de waarde van de woning.
Airbnb is big business
Vastgoedeigenaren spelen een prominente rol bij de verhuur van Amsterdamse kamers en woningen op Airbnb, stellen vastgoedadviseur Colliers en de Haagse hotelschool. Ruim 14 procent van het aanbod is in handen van eigenaren met drie tot tien huizen op de verhuursite, blijkt uit onderzoek van deze twee partijen.

Bijna 40 procent van de Amsterdamse Airbnb-verhuurders bezit meer dan één woning. Airbnb zet zichzelf neer als een platform waarop mensen kunnen bijverdienen door hun eigen huis een deel van de tijd te verhuren, maar ook investeerders zien mogelijkheden.

Jasper Piersma
Beleggers verzieken de huizenmarkt
Het Parool 16 maart 2018

de stichting BBB is opgeheven, hier alleen nog wat nieuwsfeiten.